Kredite zum Entkernen und Sanieren alter Häuser

Sich ein neues Haus zu bauen ist schön, ein neues Haus in ein altes Gewand hineinzubringen noch schöner. Stilvolle Plissees im Fries von Fenstern, in einer modern eingerichteten Wohnung. So stellen sich viele ihr Traumhaus vor. Dabei muss einem aber klar sein, dass die Kosten für die Sanierung eines wirklich alten Hauses ähnlich hoch sind wie ein kompletter Neubau. Denn oftmals ist der Aufwand, eine historische Fassade zu erhalten, so hoch, dass es den normalen Baueinsatz übertrifft.

Wie auch bei einem Neubau bedarf es eines Finanzierungsplanes, der den Kreditgebern verdeutlicht, auf welche Weise der Schuldner den Kredit abbezahlt. Soll der sanierte Altbau als eigener Wohnraum dienen, ist die Finanzierungsfrage oft schnell klar. Je nach Einkommen und Anzahl der Verdiener, wird zwischen Schuldner und Gläubiger eine Vertragslaufzeit vereinbart, in der der Kredit zurückzuzahlen ist.

Ist die Immobilie jedoch als Anlage gedacht, also als Investition, um später Miete abzuwerfen, ergibt sich der Finanzierungsplan nicht nur durch das Einkommen des Bauherren, sondern auch durch die zu erwartende Miete. Hierbei spielen nicht nur die Baukosten eine Rolle. Mietraum und Lage müssen genau bemessen werden, damit die Gläubiger eine Vorstellung bekommen, wie die Tilgung möglich gemacht werden soll.

Um eine Tilgung reibungslos zu gewährleisten, sollte bei der Sanierung auch darauf geachtet werden, dass Modernisierungen, wie eine zeitgemäße Wärmeisolation oder eine effiziente Heizung, gleich mit stattfinden. Kleinere Maßnamen, wie ein Wärmeschutz Plissee am Isolierglasfenster, ergänzen dann den Bau. Durch eine solche Kosteneffizienz sollte die Tilgung vereinfacht werden. Denn geringere Nebenkosten bedeuten relativ höhere Mieten und weniger Leerstand.

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